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[新聞] 倫敦金絲雀碼頭的崛起,給成都什么啟示?

  • TA的每日心情
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    2017-7-24 07:43
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    [LV.2]偶爾看看I

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    admin 發表于 2019-5-8 14:12:18 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式




    倫敦,享譽百年的全球金融中心。

    其中金融城GDP占全英3%左右,是與紐約華爾街齊名的 “ 世界心臟 ” 。



    倫敦金融城

    時光流轉,隨著倫敦東區崛起,緊鄰泰晤士河金絲雀碼頭成為公認的新一代金融中心。



    它的銀行總部數量已超過老金融城,還匯聚大量律師事務所、媒體機構。

    花旗銀行,匯豐銀行巴克萊銀行,摩根大通,摩根史坦利,獨立報,路透社 …… 這里仿佛資本 “ 萬神殿 ” 。

    它高樓成片、風景如畫,不只是金融聚集區,更是倫敦的門面擔當。



    ▲ 金絲雀碼頭



    首先,它在海運時代就是歐洲貿易集散中心,雖一度凋敝,仍有著深厚的歷史沉淀。

    1980年起,由于金融城嚴控開發強度,倫敦核心區外擴需求強烈, “ 區域再生計劃 ” 讓金絲雀碼頭重煥生機。

    如今,它坐擁2條軌交線路和英國橫貫鐵路,距倫敦眼、機場僅需十來分鐘車程。

    除了負擔航運,泰晤士河還是旅游超級IP,顯著提升了區域城市魅力。

    另外,金絲雀碼頭還規劃了大量商場、學校、酒店、藝展等配套,將原本單調的商務環境變得性感。



    ▲ 金絲雀碼頭



    這樣的成功并非孤例。

    東京中央區,上海陸家嘴,香港中環……在成都,有一個地方正在起飛,不只一家媒體將其比作 “ 中國的金絲雀碼頭 ” 。

    對,就是成都金融城



    成都與倫敦,并非沒有可比性。

    蓉市政府新聞發布會透露:2018年,成都市金融業增加值1750.2億元,占GDP比重12%。

    第10期 “ 中國金融中心指數 ” 排名顯示:成都位居全國第六、中西部第一。而在第24期 “ 全球金融中心指數 ” 榜單中,成都列世界第79位,同樣領跑中西部。

    《財富》論壇、G20財長和央行行長會等全球性金融盛典先后選址于此。到2020年,成都要 “ 建成立足四川、服務西部、具有國際影響力的國家西部金融中心 ” 。



    ▲ 成都

    金融城,就是成都金融行業的 “ 中心之心 ” 。

    據政府機構統計:截至2018年底,全市已有超過2050家金融及配套機構入駐,金融產業聚集度居中西部之首,還云集了超過300家世界500強



    成都金融城

    其實相較于開發相對完善的一、二期,金融城三期更像當年的金絲雀碼頭。

    這片約3.67平方公里的區域,涵蓋金融、辦公、商業、住宅等業態,地上建筑規模預計超過700萬方。



    ▲ 金融城規劃圖

    天府大道,紅星路南延線,新成仁路,錦江大道,繞城高速 …… 成都 “ 大動脈 ” 在此縱橫交錯。

    這里將有5條(除已開通的地鐵1號線外,6、9、18,30)四條地鐵線路在建)。地鐵線路經過,其中金融城東站(三色路站)還將打造TOD項目。



    ▲ 金融城三期用地規劃

    ▲ 金融城東站TOD

    區域計劃建設資本市場大廈、現代支付產業園、西部財富管理中心、新金融中心這4大金融產業集群,其中交子金融科技中心已交付使用、交子金融博物館、金融麥田即將落成。

    從透露出的效果圖來看,不乏 “ 200米+ ” 超高層建筑。



    ▲ 金融城三期效果圖

    金融城三期還將沿錦江兩岸建設生態帶,釋放親水空間,整合開發兩岸功能區,形成匯集創新活力、歷史文化、時尚藝術的特色 “ 錦帶 ” 。

    錦江,這條蕩滌過千年故事的河流,又將與當代成都的命運相依相伴。未來江上泛舟,觀兩岸高樓、燈火琉璃,此情此景,與金絲雀碼頭有何差異?



    不過,金絲雀碼頭核心區僅有0.39平方公里。

    金融城三期太大了,有沒有一個 “ 點 ” 作為代表,能夠叫板倫敦、呈現東方蜀都的現代發展精華?

    錦江之上,恰有一座面積相仿的河心島:“ 復地·金融島 ” 是它的新名字。



    ▲ 復星國際金融中心 效果圖

    復地·金融島,搶占了區域最好的位置。

    比鄰地鐵9號線和全國最大的P+R停車場,與占地748畝的金融城東站TOD隔江對望,更有三座橋梁連接外部 ……



    ▲ 復星國際金融中心 效果圖

    島上分布有商業、辦公、酒店、居住等設施,包含5萬平水景中軸、2萬平中庭,以及三大濱水生態公園和兩公里島岸,有媲美六本木新城的高度復合業態,有不輸難波公園的生態環境。

    特別地,這里還矗立著1棟151米高的復星國際金融中心南塔,還有2棟248米高的復星國際金融中心雙塔(報規中)。其組成的 “ 復星國際金融中心 ” 地標建筑群不僅將刷新金融城天花板,還將與其他樓宇一起,勾勒出險峰峻起、連綿跌宕的天際線。



    ▲ 復星國際金融中心效果圖

    錦江蜿蜒盤繞,懷抱著金融島。登樓遠眺,江流無聲,環球中心、銀泰中心、大魔方、天府國際金融中心等城南IP盡收眼底 ……



    ▲ 復星國際金融中心 效果圖

    從建筑形態到城市界面,復地·金融島都堪稱金融城的 “ 濃縮品 ” 。最重要的是,它并非紐約長島、倫敦Leamouth半島這樣的純居之地,而是嵌入成都心臟,與周邊緊密聯系、共享城市景觀,呈現自主呼吸吐納的生態系統。

    專家指出:“ 成都的西部金融中心建設已經從單純的體量積累轉向核心功能凸顯,初步實現從傳統金融集聚向新金融生態圈構建的轉變。” 復地·金融島正是這一變化的完美體現。相較金絲雀碼頭,它走得更遠。



    上班還能逛超市、喝咖啡?以硅谷為代表的 “ 現代化辦公 ” 風靡世界。

    后來的巴厘島Hubud、香港The Work Project,則將辦公、餐飲、休閑等業態匯集在同一建筑體系中,將現代化辦公再推進一步。

    而現在,復地·金融島對硅谷、金絲雀碼頭們的跨越不僅是生態構造,還在于對商務場景的探索。

    復星國際金融中心樓下就是臨江藝術購物中心,走幾步路即到環島步道和濱水公園,方圓2公里內還分布著交子金融博物館、城南文化活動中心、環球中心、銀泰中心In99等等,讓辦公者在工作、游憩、鍛煉、體驗式消費間自由切換。



    ▲ 臨江藝術購物中心效果圖

    試想:結束了一上午的會議,下樓來杯拿鐵;簽完協議,在江邊散步、觀鳥;下班后到隔壁健身房打卡;加班完心情舒暢,先來一場說走就走的環島夜跑……還談什么 “ 996 ” ,分明是帶薪休假!

    更別提在 “ 度假 ” 之余憑窗俯瞰,享受復星國際金融中心270°視野,坐攬國際城南獨一份的景觀界面,似有置身紐約洛克菲勒中心、倫敦 “ 小黃瓜 ” 的錯覺。



    ▲ 復星國際金融中心景觀實景

    令人咋舌的事,這樣的辦公模式不但不 “ 慵懶 ” ,還格外高效!其秘密是,復星獨門絕技 “ 金融蜂巢 ” 將運用于此。

    依托世界500強企業復星集團廣布銀行、保險、證券、股權投資、資產管理等領域的超級網絡,復星 “ 金融蜂巢 ” 能整合金融行業上下游資源,為入駐企業提供全方位綜合性服務,進而助力城市級乃至全球性金融中心的成型。



    ▲ 復星國際金融中心 夜景圖

    據透露,中國西部首個復星 “ 金融蜂巢 ” 已在復星國際金融中心 “ 南塔 ” 高區落地,打造 “ 交子金融科技加速器 ” ,未來將如磁石般匯聚資源,孵化成都版 “ 獨角獸 ” 。下個蘋果、Facebook,很有可能在此誕生。

    這就極大擴展了 “ 現代化辦公 ” 的邊際效能,勢必激發前所未見的城市能量。無論硅谷、金絲雀碼頭還是曼哈頓中央商務區,或許都還沒有這樣的開拓性存在。它已超出了 “ 島 ” 或建筑本身,以成都的姿態,為現代化、全球化的未來預先給出了答案。



    ▲ 復星國際金融中心 效果圖

    另據仲量聯行報告,成都寫字樓空置率降至7年來最低,優質辦公物業供不應求,據傳中國華商中心、中鐵信托大廈等已被整購。故而市面上在售的寫字樓越來越少,特別是寸土寸金的高新南區,一室難求。

    應運而生,復星國際金融中心不僅將解渴市場,還將以 “ 現代化辦公 ” 為入駐企業賦能、實現共贏。它的價值,必將得到時間驗證。

    - END -



    編輯:panda

    美編:Amy

    主編: Comet

    圖文來源:成都向上 / 網絡

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